Bienes Raíces en Colombia: recorrido histórico y puntos importantes
¿Te interesa conocer la historia, impacto y evolución de los bienes raíces en la sociedad? Este artículo es una breve narración desde lo general hasta lo local que incursiona en aspectos clave a nivel histórico de este mercado en crecimiento y sus proyecciones futuras, junto con consejos prácticos para invertir de manera inteligente.
¿Qué son los bienes raíces?
Iniciemos por el concepto básico: los bienes raíces, en su esencia, abarcan la propiedad de terrenos, edificaciones y recursos naturales. Desde casas y apartamentos hasta locales comerciales y oficinas, estos activos inmobiliarios representan una inversión tangible con un valor palpable. Al ser bienes tangibles, los bienes raíces tienen la capacidad de generar ingresos a través de alquileres o ventas. En resumen, constituyen una sólida forma de inversión arraigada en activos físicos con potencial económico.
Historia de los bienes raíces
La noción de propiedad ha estado presente desde tiempos antiguos, incluso en las sociedades prehistóricas, donde los líderes de grupos controlaban los mejores espacios dentro de las cavernas y tenían acceso a las zonas de caza más deseables. Con el surgimiento de civilizaciones como los sumerios y los antiguos egipcios, la propiedad de la tierra se convirtió en un símbolo de poder, donde todas las propiedades pertenecían al rey o faraón como expresión de su autoridad divina. Este modelo se replicó en otras grandes civilizaciones, como la India, Persia y China, donde la élite gobernante controlaba la tierra como un medio para consolidar su poder político y económico. Sin embargo, es importante reconocer que la conceptualización y práctica de la propiedad variaban significativamente entre diferentes culturas y períodos históricos, y que la evolución de la propiedad ha sido influenciada por una variedad de factores sociales, económicos y políticos a lo largo del tiempo.
El nacimiento del mercado inmobiliario, con el modelo que conocemos actualmente, se encuentra con la llegada de la Antigua Grecia. Al surgir la polis con el concepto de libertad ciudadana, el gobierno reservó solo una parte del territorio que fue destinada a los edificios públicos. La mayor parte del terreno pertenecía a aquellos ciudadanos que podían pagar por él. Con la democratización de la propiedad privada se desarrolló un sentido de pertenencia, pues el ciudadano propietario sentía que tenía algo suyo, algo que merecía defenderse. Este sentimiento de pertenencia reforzó la sociedad griega y le brindó ventajas al momento de enfrentar conflictos con otras naciones.
Historia de los bienes raíces en Colombia
La historia de los bienes raíces en Colombia se remonta a la época precolombina, donde las comunidades indígenas tenían un sistema de propiedad territorial basado en el uso y la ocupación. Con la llegada de los españoles en el siglo XV, se produjo un punto de inflexión al introducir el concepto de propiedad privada y establecer las bases del sistema registral actual. Durante la época colonial, la tierra se convirtió en un activo fundamental para la economía, concentrándose en manos de la élite colonial y la Iglesia. Sin embargo, la independencia de Colombia en 1819 trajo consigo reformas agrarias que buscaban redistribuir la tierra y fortalecer la propiedad privada entre los campesinos.
A lo largo del siglo XX, el proceso de urbanización y el crecimiento económico influenciaron la expansión de los mercados inmobiliarios en las principales ciudades colombianas. Surgieron nuevos barrios y áreas residenciales, así como proyectos comerciales e industriales que cambiaron el panorama urbano. Además, la globalización y la inversión extranjera han dejado su marca en el mercado inmobiliario colombiano, especialmente en el desarrollo de proyectos de infraestructura, turismo y residencia para extranjeros. Esto ha contribuido a la valorización de ciertas zonas urbanas y a la diversificación del mercado.
En términos de regulación y políticas públicas, ha habido una evolución significativa, con leyes de ordenamiento territorial, incentivos fiscales para la construcción y normativas de construcción sostenible que han impactado en la planificación urbana y el acceso a la vivienda para diferentes sectores de la población. Estos cambios han reflejado un esfuerzo por equilibrar el desarrollo urbano con la sostenibilidad ambiental y la equidad social. Asimismo, eventos históricos como La Violencia y el conflicto armado interno, así como el proceso de paz posterior, también han influido en la dinámica del mercado inmobiliario, especialmente en términos de migración forzada, desplazamiento de poblaciones y reconstrucción de áreas afectadas por la violencia.
Proyecciones y situación actual de los bienes raíces en Colombia
El mercado inmobiliario en Colombia se proyecta en crecimiento con las viviendas de interés prioritario y las viviendas de interés social imprimiendo aceleración sobre este crecimiento. Esto, combinado con la proyección de crecimiento del mercado de oficinas y locales comerciales nos confirma que los bienes raíces en Colombia ofrecen oportunidades emocionantes, aunque los crecimientos y fluctuaciones dependerán en gran medida de cómo se desarrollen las tensiones geopolíticas y locales, sobretodo en términos políticos y de intervención económica, por lo que se requiere investigación, planificación y un asesoramiento calificado para lanzarse al mundo de los bienes raíces. Para informarte más sobre cómo adentrarte en la inversión en bienes raíces de forma segura, explora nuestro artículo “Claves para invertir en bienes raíces: Guía para principiantes en Colombia”